Zabudowa wysokościowa zmienia obraz nowoczesnych miast, jednak nie wszędzie. Wysokość ma kluczowe znaczenie, gdy budynek jest stawiany na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, uchwalonym przez Radę Miasta.
- Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zawiera obligatoryjnie szereg wskaźników zagospodarowania terenu m.in.: dotyczący maksymalnej wysokości zabudowy, który określa właśnie jakiej wysokości budynki mogą istnieć w danym miejscu. W związku z tym, jeżeli w danym obszarze obowiązywania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wartość tego wskaźnika wyrażona jest w nieprzekraczalnej liczbie kondygnacji np. 5, to tylko do takiej wysokości zabudowa może być realizowana - mówi nam Maciej Bednarko, zastępca Burmistrza Miasta Grajewo.
Nowe osiedle mieszkaniowe powstałe w rejonie ul. płk. T. Falewicza i mjr. J. Tabortowskiego jest przykładem realizacji zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego uchwalonego przez Radę Miasta Grajewo. Deweloper skoncentrował się na budynkach pięciokondygnacyjnych. Proste, nowoczesne bryły, jasna kolorystyka, każdy obiekt posiada podziemną halę garażową, parkingi oraz tereny rekreacyjne w zieleni urządzonej, a dostęp do mieszkań możliwy jest dzięki zainstalowanym windom.
Być może wyższe budynki powstaną nieco dalej przy tzw. strzelnicy. Teren nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, w związku z jego brakiem przed ewentualną realizacją przedsięwzięcia, inwestor musi wystąpić z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy.
- Ratusz musi rozpatrzyć plany inwestora, jeżeli wystąpi on o wspomnianą decyzję. Zespół urbanistów oceni możliwości zagospodarowania terenu na określone cele oraz ustali wskaźniki zagospodarowania zapewniam, że władze Grajewa w przypadkach, gdzie są możliwości powstania wyższych budynków, nie będą utrudniać żadnych działań - dodaje zatępca.
Warto również przypomnieć o obowiązującej od 22 sierpnia 2018 r. ustawie o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących, w której zezwolono na lokowanie podobnych inwestycji wbrew zapisom miejscowych planów zagospodarowania. Ustawa wprowadza jednak tzw. standardy urbanistyczne, które radni mają prawo doprecyzować. Z takiej możliwości skorzystało Grajewo - Rada Miasta podjęła uchwałę określając, że inwestycje mieszkaniowe na podstawie ww. ustawy nie mogą być wyższe niż 6 kondygnacji nadziemnych.
Budynek musi się wyróżniać wysokością, aby można go było uznać za wieżowiec. Numerem jeden w województwie podlaskim jest białostocki apartamentowiec zlokalizowany przy ul. Żelaznej (55 m; 17 pięter). W województwie warmińsko-mazurskim także nie ma budynku, który bardzo wznosiłby się w stronę nieba; w górę pnie się wieżowiec w Elblągu (53 m wys.). Natomiast królową drapaczy chmur jest, jak wiemy póki co Warszawa.
e-Grajewo.pl